El Govern de Reus ha impulsat noves mesures per afavorir l’accés de la ciutadania a l’habitatge a través del treball coordinat entre les regidories d’Arquitectura i Urbanisme i de Benestar Social i de la societat municipal Redessa. D’acord a les directrius del Pla Local d’Habitatge, les noves accions aprovades recentment per la Junta de Govern Local de l'Ajuntament i pel Consell d'Administració de l'empresa municipal Redessa, se centren en els objectius següents:

• Impulsar l’habitatge social de lloguer.
• Facilitar l’accés a l’habitatge de lloguer amb preus ajustats a les rendes familiars.
• Assolir un grau òptim d’ocupació del parc públic.
• Desenvolupar mesures per tal d’evitar la pèrdua de l’habitatge.

Borsa d’Habitatge Assequible
La Junta de Govern Local de l’Ajuntament de Reus va aprovar en la sessió del divendres 20 de març la modificació de les bases que regulen el procediment d’assignació i priorització en l’accés als habitatges de la Borsa d’Habitatge Assequible. L’objectiu és que més persones puguin fer ús d’aquest servei, destinat a cobrir les necessitats de les famílies en situació de risc d’exclusió social residencial per motius econòmics.

La persona arrendatària, per accedir al programa de Borsa d’Habitatge Assequible, havia d’acreditar fins ara uns ingressos ponderats no superiors als 0,93 vegades l’IRSC. Tanmateix, s’ha constatat que les persones amb ingressos no superiors a 1,21 vegades l’IRSC sovint també es troben en situació de risc d’exclusió residencial per motius econòmics i que també requereixen un pla de treball social.

Així mateix, la Junta de Govern Local també va acordar reduir la renda a abonar per part dels arrendataris d’un habitatge de la borsa. Aquesta es determinarà segons el concepte de lloguer just o assequible, i no superarà el 20 o el 30% dels seus ingressos, en funció que aquests estiguin per sota o per sobre de 0,94 vegades l’IRSC.

Subvencions municipals per al lloguer social
La Junta de Govern Local també va aprovar les bases per a la concessió de subvencions municipals per al lloguer social. Són ajudes destinades a les famílies llogateres d’habitatges del parc municipal a les quals el cost de l’habitatge pot situar en risc d’exclusió social o dificultar el procés d’inserció social.

Les bases fixen el límit d’ingressos per poder optar a les subvencions en 1,5 vegades l’IRSC ponderat, en funció del nombre de membres que componen la unitat familiar.

S’estableixen dues línies d’ajuts:

Línia 1.
Ajuts implícits als contractes de lloguer dels habitatges del parc municipal: promocions Mas Bertran I i II, Granja Massó, Barri del Carme, Casa dels Mestres i habitatges adscrits al programa Borsa d’Habitatge Assequible.

La quantia de la subvenció, en el cas dels habitatges adscrits al programa Borsa d’Habitatge Assequible, serà l’import corresponent a la primera mensualitat de lloguer, sumat a l’import corresponent a la diferència entre el lloguer concertat i el lloguer assequible durant onze mesos.

En el cas de les promocions de Mas Bertran I i II, Granja Massó, Barri del Carme, Casa dels Mestres, l’import de la subvenció serà el corresponent a la diferència entre el lloguer concertat i el lloguer assequible durant 12 mensualitats. En cas que sigui inferior a 100 euros, la quantia s’incrementarà fins a 100 euros mensuals durant 12 mensualitats.

L’import que haurà de pagar la persona arrendatària no superarà el 20 o el 30% dels seus ingressos en funció que aquests estiguin per sota o per sobre de 0,94 vegades l’IRSC.

Línia 2.
Ajuts per a fer front als deutes de lloguer acumulats de famílies que per causes sobrevingudes i no previsibles en el moment de signar el contracte i que han vist minvats els seus ingressos. Les causes hauran d’estar degudament justificades amb informe de Serveis Socials.

Les persones beneficiàries de l’ajut hauran d’haver pagat el lloguer un període mínim de sis mesos des de la signatura del contracte. Hauran d’acreditar la liquidació de la part no subvencionable del deute existent (20%).

L’import de la subvenció serà el corresponent al 80% del deute acumulat en concepte de lloguer fins a un màxim de 1.500 euros.

Ajuts d’urgència social per a l’accés o el manteniment de l’habitatge habitual
Des de l’Àrea de Benestar Social de l’Ajuntament de Reus s’han establert dos sistemes més de suport a les persones i/o famílies que resideixen al municipi en l’àmbit de l’habitatge: el pagament puntual per conceptes imprescindibles i ajuts destinats a l’accés o al manteniment de l’habitatge habitual. Es tracta d’ajudes puntuals i excepcionals, que només es donen en casos de necessitat en què no hi ha cap altre ajut, valorats prèviament pels serveis socials.

L’any 2014 es van sol·licitar 103 ajuts d’urgència per habitatge, dels quals 93 eren pel pagament de rebuts de lloguer i 10 de pagament de quotes hipotecaries.

Mesures per afavorir l’accés al parc municipal d’habitatges
El consell d’administració de Redessa va aprovar en la seva darrera reunió un nou paquet de mesures per afavorir l’accés o el manteniment de l’habitatge en les promocions municipals. En aquest sentit és van aprovar les línies de treball següent:

• Reduir preus dels habitatges.
• Reduir preus de les places d’aparcament.
• Destinar els habitatges al col·lectiu de majors de 65 anys.
• Destinar habitatges a la Borsa d’Habitatge Assequible.

Per tal de reduir la morositat i assegurar la recuperació de la possessió de l’immoble i del deute acumulat en cas d’impagament, es va acordar la contractació d’una assegurança de caució i assistència jurídica, que es donarà d’alta cada vegada que es signi un contracte d’arrendament. La despesa anirà a càrrec de Redessa.

Les noves mesures s’aplicaran de manera immediata als nous contractes, mentre que en els ja existents es farà a través d’un annex.

Les novetats introduïdes segons cada promoció són les següents:

Granja Massó

• Destinar habitatges al col·lectiu de persones de majors de 65 anys.
• No cobrar el lloguer i/o les despeses de la plaça d’aparcament, amb una reducció del preu del lloguer d’entre 60-68 euros, amb quotes d’entre 199,10 i 233 euros, enlloc d’entre 265 i 301.
• Destinar 5 habitatges al programa de Borsa Habitatge Assequible, per persones que es trobin al col·lectiu jove o de +65 anys

Mas Bertran I

• Reduir el preu del m2 en un 20%, que passa de 4,60euros/m2 a 3,01euros/m2. El nou preu de lloguer (aparcament inclòs) queda fixat en entre 214 i 239 euros, enlloc d’entre 313 i 355.
• Reduir el preu de l’aparcament en un 50%. De 62,49 euros/mes, passa a 31,25.
• Es destinen 15 habitatges a la Borsa Habitatge Assequible.

Mas Bertran II

• Reduir el preu de l’aparcament en un 50%. La quota es redueix en 31,25 euros/mes, i es fixa en entre 273 i 310 euros,, enlloc d’entre 304 i 344
• Destinar 10 habitatges al programa de Borsa Habitatge Assequible.

Gir social i planificació estratègica: claus de les polítiques d’habitatge
Les regidories d’Arquitectura i Urbanisme i de Benestar Social van presentat el passat 28 de gener a la Comissió Especial de Polítiques d’Habitatge Social la memòria de les actuacions en matèria d’habitatge de 2014. L’empremta social i l’elaboració de documents de planificació estratègica va marcar la política municipal d’habitatge de l’any passat. A serveis com les borses de Mediació de Lloguer Social, d’Habitatge Assequible i d’Habitatge Solidari, i a les ajudes al pagament de l’habitatge, s’hi sumen la redacció de treballs com el Pla Local d’Habitatge, la Memòria Social del POUM o la identificació i anàlisi d’habitatges vacants.

Les actuacions, segons el Pla Local d’Habitatge 2014–2021 aprovat pel ple de l’Ajuntament del 30 de maig de 2014, s’estructuren en tres grans àmbits:

• Àmbit 1. Actuar sobre el parc d’habitatge social i de lloguer: Mobilització del parc d’habitatges públic municipal, Borsa de Mediació de Lloguer Social, Borsa d’Habitatge Assequible, Borsa d’Habitatge Solidari, Ajuts per al pagament de l’habitatge, Servei d’Assessorament sobre el deute hipotecari, Protocol d’execució de les diligències de llançament per famílies amb situació de vulnerabilitat social.

• Àmbit 2. Actuar sobre el parc edificat i el planejament: Planejament, Parc edificat i habitatge vacant, Ajuts a la rehabilitació d’edificis d’habitatges.

• Àmbit 3. Actuar per millorar la gestió en matèria d’habitatge: Oficina d’Habitatge i Transversalitat.